利辛县人民政府办公室

关于印发利辛县保障性住房办理

不动产权登记工作方案的通知

利政办秘〔2018〕130号

各乡镇人民政府，县政府有关部门：

《利辛县保障性住房办理不动产权登记工作方案》已经2018年8月13日县政府第35次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻实施。

利辛县人民政府办公室

2018年10月11日

（此件公开发布）

利辛县保障性住房办理不动产权登记工作方案

为加强保障性住房资产管理，及时解决安置户办证问题，现结合我县实际，制定本方案。

一、登记房屋范围

（一）政府自建以及政府委托代建的公（廉）租房、安置房、配套商业及附属设施用房（以下简称“政府自建房”）。

（二）政府在房地产开发小区回购的商品房用于公（廉）租房、安置房及配套用房（以下简称“政府回购房”）。

二、首次登记权利主体

（一）政府自建房。产权人为县房产局。过去因多种原因造成立项、用地、规划许可、施工许可等相关手续与权利人不一致的，由原土地使用权利人及相关单位出具说明，房屋首次登记到县房产局。

（二）政府回购房。首次登记权利人为开发企业。

三、转移登记权利主体

（一）公租房（廉租房）。政府自建房首次登记产权人为县房产局后，不再进行转移登记；政府回购房首次登记后，房屋产权转移登记到县房产局。

（二）安置房。政府自建房首次登记后，房屋产权转移登记到征收实施单位，征收安置户凭征收实施安置单位证明、征收安置协议及本人相关材料，办理分户不动产权证（备注安置房）。政府回购房首次登记后，房屋产权转移登记到征收实施单位，征收安置户凭征收实施安置单位证明、征收安置协议及本人相关材料，办理分户不动产权证（备注安置房）。

四、登记后的土地性质

(一)政府自建房

1.公租房（廉租房）。首次登记，土地性质记载为国有划拨用地。

2.安置房。首次登记及转移登记，土地性质均记载为国有划拨用地。安置户首次上市交易的，土地性质仍记载为国有划拨用地。

(二)政府回购房

1.公租房（廉租房）。不动产权证首次登记后，转移登记到县房产局仍按首次登记记载土地性质。

2.安置房。首次登记不动产权证后，转移登记到征收实施安置单位、再次转移到安置户土地性质仍记载为出让用地。

五、相关税费

(一)首次登记、转移登记税费

1.政府自建房

公租房（廉租房）。首次登记免收不动产登记费。

安置房。首次登记免收不动产登记费；转移登记到征收实施安置单位依法免征国家各税、契税和免收不动产登记费；转移登记到安置户依法免征国家各税、契税（不超出应安置面积或货币补偿范围）。

2.政府回购房

公租房（廉租房）首次登记后，转移登记到县房产局依法免征契税和免收不动产登记费。

安置房首次登记后，转移登记到征收实施单位依法免征国家各税、契税和免收不动产登记费；转移登记到安置户依法免征国家各税、契税（不超出应安置面积或货币补偿范围）。

(二)住房维修资金

1.公租房维修维护由县财政维修费用保障，公租房维修资金暂不缴纳。

2.安置房维修资金由安置户按标准缴纳（政府自建房按房屋评估价计算房屋价格；政府回购房按回购价格计算房屋价格）。

六、办证要件

(一)政府自建房

对过去因多种原因没有进行综合验收备案的项目，凡已经单体工程竣工验收合格，消防、规划验收合格（未办理土地使用证的，依据土地划拨批准材料）,房产部门提供测绘成果，县不动产登记中心给予办理不动产首次登记。

对建设资料不齐全，未能进行单体工程竣工验收的，可通过第三方质量检测。第三方质量检测合格的，由县住建、规划、消防等部门进行现场查验，并由县住建、规划、消防、国土、房产、不动产中心等部门会商意见，房产部门提供测绘成果，给予办理不动产登记。

(二)政府回购房

对政府回购房由开发单位负责办理首次登记，依据首次登记办理转移登记。涉及开发单位不提供完税发票的，由税务部门依法核查、征收。